新闻晚报

　　
　　晚报讯根据九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中“严格房地产开发信贷条件”的有关要求，昨天，上海银监局对各家银行提出具体贯彻意见。同时，银监局的统计显示，目前本市各家银行对个人房贷首付比例的控制一般以当前销售的建筑面积90平方米为限，超过的首付比例为三成。
　　上海银监局有关人士介绍，从他们调查的情况来看，目前全市各中资银行均全面落实了“国六条”和九部委“意见”中涉及信贷的调控政策。但不同的银行对政策实施细则的制定有所侧重，有的中资银行由总行统一制定并下发九部委“意见”的实施细则，有的银行则由上海分行根据实际具体掌握。
　　在个人住房贷款首付款比例的控制中，一般以当前销售的建筑面积90平方米为限。超过的首付比例为三成，低于90平方米的首付比例为两成。同时，提高同一借款人购买多套房的首付比例，贷款利率不得下浮。有的银行对于购买高档住宅、别墅，贷款首付比例更要求不得低于40%。有的银行实行了贷前谈话笔录制度，与借款人面对面交谈，了解借款人购房背景。通过查询借款人个人信用报告上载明的未结清贷款套数，判断和掌握客户的购房用途，并在政策上区别自住、投资类的贷款进行成数控制。
　　此外，本市银行限制高档商品房项目融资，严格限制别墅类项目融资，重点支持优质开发企业的中小套型、中低价位普通商品住宅。严格控制房地产贷款总量，加大到期开发贷款的回收力度。加强房地产开发项目合法、合规性审查，如要求“四证齐全”、项目资本金必须达到35%比例要求等。有的银行不但要求单个开发项目的资本金比例达到35%，还要求综合性公司所有项目的资本金比例达到35%。有的银行在办理经营性物业贷款等各类房地产抵押贷款时禁止接受自竣工之日起空置满三年的房产作为抵押物。
　　随着“国六条”及九部委“意见”的实施，上海房地产市场成交量和成交均价总体稳定，6月份上海的个人房贷也有明显回升，但政策效应在今后几个月还将继续显现，市场后续走势有待进一步观察。