新闻晨报

　　房产维权：从小处落手
　　房产市场历时一年，终于真正从卖方市场转为买方市场，不用彻夜排队了，不用求人送礼了，不用看卖房人脸色了，可以坐下来谈判了，可以自拟补充条款了，消费者买房后的维权，可以从小处落手了。
　　上海联业律师事务所马永健律师介绍，回顾过去一年，尤其在“3·15”房产投诉咨询集中阶段，纠纷矛盾主要集中在卖房人涨价或毁约，宁愿赔偿定金也不想卖房；今年“3.15”快到了，从目前投诉和咨询的案例来看，房产纠纷主要集中买房人要求降价或退房，哪怕赔偿违约金也要“割尾求生”。今年房产纠纷体现五大新动向：一是退房，即买房人想方设法找理由退房；二是因变更小区平面布局引发的纠纷多；三是房屋装修质量问题明显增多；四是售后包租纠纷增多；五是因贷款办不出引发的纠纷增多。
　　据介绍，现在的房产纠纷中的合同纠纷，多是房产热卖时遗留下来的问题，由于多数合同在签订时呈向卖方一边倒的态势，导致之后买房人在维权时举步维艰。
　　迟延交房办证了，售后包租的承诺无法兑现了，楼层矮了，楼板薄了，墙体渗水了，楼距变近了，草坪长出变压器了，地下车库成了水泵房了，明摆着权利受损，但要维权时，打开购房合同细看，才发觉自己“触雷”了。
　　迟延交房违约金千分之一，还赶不上银行利息；房屋质量问题只修不赔，或是赔个0.1倍；楼层矮了，楼板薄了，楼间距近了，竟属于约定免责；想退房，但约定是只能主张形同虚设的违约金，退房没门。在又一个“3·15”消费者权益日临近的日子，本期，我们选取了4个消费者购房后遇到不同麻烦导致纠纷的典型案例，请来上海联业律师事务所的相关专业律师，对几则典型案例进行深入的剖析，为消费者今后的购房行为进行有的放矢的提醒。