近期，上海二手房市场上的成交量呈现了下滑趋势，不过从成交量比较集中的地段和房屋类型来看，倒是有不少共同点。据部分中介表示，2005年11月至2006年1月全市二手房成交量，还是主要集中在闵行、静安和长宁这3个传统成交大区。从成交量较大的楼盘所处地域和价格进行分析,目前成交量回暖的楼盘大多为区域规划好、发展前景较好的次新房。而二手房住宅成交单套主力面积段依然是70-140平方米、总价在100万元左右的房屋。部分面积超过了140平方米的住宅，在总成交量中所占的比例不到30%。另一方面，中心城区也凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，部分楼盘也表现出了较强的抗跌性，成交量回升显著。

　　浦东新区

　　●受欢迎房屋类型：总价100万－150万元、面积95平方米左右、房龄3-5年
　　●受欢迎理由：出行、购物方便
　　据分析，近期浦东新区的二手房买卖方面，总价在100万-150万元的房子是很受欢迎的，需求量也较大。2房2厅2卫、面积在95平方米左右、房龄在3-5年的二手房受到一些在附近工作的白领、本地自住换房及近期结婚需求婚房的人士所追捧。原因是世博板块附近楼盘品质较好，小区环境成熟。周边有30条公交路线，出行便利，附近的大型卖场如好又多、沃尔玛都使得附近居民购物方便。
　　租赁方面，一般价位在2000元/月、2房的房子是需求量最大的，但是这样的价位2房全装修全配供应量较少。从成交量来看60%的2房租金在2300-2800元左右。主要客户是外地来沪工作、在附近办公的白领、建材市场的商户及动迁户。这类租赁房源受到青睐的原因是，都为全装修全配的、装修都在2年内保持较好，而且出行购物方便。
　　在整个浦东区域中，比较值得关注的有联洋社区，这个板块的二手房交易量活跃，成交量有明显回升。据相关数据显示，目前联洋年华成价格在8500-11500元/平方米不等，相对房型、位置较好的房源成交单价在11000万/平方米左右，市场对低价位的房源需求量较大。
　　从联洋年华2005年年初至2006年至今的成交均价分析，2005年4月联洋年华成交价格达到14110元/平方米，随着宏观调控政策的出台，2005年5月联洋年华的成交价格呈V形下滑，成交价格仅11848元/平方米，价格下降近16.03%；2005年12月联洋年华成交均价达到最低点，成交价格仅10099元/平方米。2006年1月联洋年华成交价格触底反弹，成交价格突破10600元/平方米，同比上升4.9%，成交量大幅度攀升。
　　由于联洋社区定位于高档住宅社区，当初就有人把它比作“浦东古北”，因此凭借着其独特的文化氛围还是吸引了大量外籍人士的入住。在这轮调控中联洋年华价格下降幅度较大，但由于本身物业的品质较高，自然吸引买家入手。
　　静安区

　　●受欢迎房屋类型：总价100万－150万元
　　●受欢迎理由：交通方便、总价适宜
　　据了解，在买卖方面，该区域总价在100万－150万元之间、房型为2房2厅2卫的二手房很受欢迎。购买这类房屋的客户多是本地自住客以及部分境外人士和高收入人群。
　　总的来说，是因为这些楼盘大多位于市中心，而且交通方便，总价适宜，尤其是首付40万元左右的二手房比较受到欢迎，在购房者的承受范围之内。而且附近楼盘品质较好，小区环境成熟。
　　在租赁方面，一般高端的房子价位在1000美元/月左右，占一家中介分行租赁成交量的40%。
　　2房2厅2卫的全装修全配的房子对于境外人士有很大的吸引力，相比酒店式公寓来说，性价比较高，其高端品牌房环境较好、品质较高。
　　徐汇区

　　●受欢迎房屋类型：100万元、面积90-100平方米、房龄在6-7年
　　●受欢迎理由：总价较低、交通方便、附近学校医院较多适宜老人孩子。而且附近楼盘品质较好，小区环境成熟。
　　徐汇区的二手房买卖方面较受欢迎的房子为总价在100万元左右、面积90-100平方米、房型为2房1厅、房龄在6-7年的二手房。购买的客户多是本地动迁客、或者同区或邻区的置换购房者。
　　在租赁方面，漕溪板块附近有交通大学及多家医院、徐家汇商区加之这里交通方便，生活设施完备，而近期的市政动迁，邻区动迁户较多关注2000元/月的小2房，面积在50-80平方米之间。
　　卢湾区

　　●受欢迎房屋类型：100万－130万元、面积90-100平方米、房龄在5年内
　　●受欢迎理由：相对中价实惠、功能较全、交通方便、适合同区邻区置换。
　　据了解，近期该区域在买卖方面较受欢迎的房子总价在100万－130万元左右、面积90-100平方米、房型为2房、房龄在5年内的二手房需求量较大。购买该区域房屋的客户多是本地动迁客、自住置换客户和婚房需求者。
　　而在租赁方面，海悦板块的租赁主要分为两个价位：租金在1500元/月的1房简装，主要针对外来打工者；以及租金在4500元/月的2房2厅1卫，主要针对中高端白领。这两个价位的房子都很受欢迎。主要是因为这个板块的房源位于市中心、地段好，与买房租赁者的工作地方较近、交通方便、小区整体环境较好。
　　闵行区

　　●受欢迎房屋类型：75万元、面积100平方左右、房龄在5年内
　　●受欢迎理由：总价较低、近轨道交通线、房型好。而且小区环境成熟。
　　闵行地域跨度较大，也是上海市占地面积较大的一个区域，因此闵行区成交楼盘较为分散。据中原都市分行乐臖经理透露，近期买卖方面较受欢迎的房子总价在75万元左右、面积100平方米左右、2房2厅2卫以及房龄在5年内的二手房需求量较大。购买的客户多是本地自住客。
　　而在租赁方面，房型在2房2厅2卫，月租金为1800元/月的价格的房子，近期很受到几个人合租群体的欢迎。这些租赁客主要是外地来沪人员以及大学毕业留沪工作的年轻人。
　　在该区域的楼盘中，近期买卖成交量较大的主要有莲花板块的西班牙名园，近期该楼盘的成交价格已经低于每平方米万元以下，仅为8917元/平方米，环比下降11.2%。据易居臣信莲花店店长介绍，目前西班牙名园的客源数量基本维持前几个月水平，由于西班牙名园品质较高，房型较为齐全，加上每平方米不到10000元的单价，自然吸引不少来自中环线不少动迁客户，成交量显著提升。
　　长宁区

　　●受欢迎房屋类型：120万元左右、面积100平方米左右、房龄在2－3年之间
　　●受欢迎理由：附近楼盘品质较好，小区环境成熟。
　　近期，该区域买卖方面较受欢迎的房子总价在120万元左右、面积100平方米左右，2房2厅1卫、房龄在2－3年之间的二手房需求量较大。购买这类房屋的客户多是本地自住客以及选择婚房的年轻人。主要因为这些楼盘大都总价较低、性价比较高，在交通方面又比较便捷，正好位于轨道交通2号线和3号线的交汇处。

　　（文中价格信息仅供考参）