新闻晨报

由于楼盘调价，为前期业主送装修、送车位已不稀奇。近日，记者获悉，普陀区金沙板块大盘金沙雅苑四期的开发商拿出约3000万元，开始为调价前购房的业主进行现金补偿。

　　对调价前购房者补偿

　　网上房地产统计数据显示，今年4月份金沙雅苑推出了295套小高层住宅，到10月初的半年时间里，尽管上海楼市“风雨飘摇”，但其对外价格一直保持不变，这期间陆续销售了130套住宅，累计合同均价为11500元/平方米，最高价的个别单元卖到13000元/平方米。
　　10月初，金沙雅苑四期新房源“未来街区”项目推出时，价格随即调整，这批房源目前累计合同均价为8000元/平方米，下浮约30%。“现在价格是购房者最关注的因素，为了今后销售保持稳定，开发商决定调整价格，同时对调价前购房的业主给予一定的‘优惠’。”金沙雅苑售楼处现场负责人戚昌年表示。

　　开发商提两种补偿方案

　　尽管对外表述为“优惠”，但实际上这130套住宅的业主都已经和开发商签订合同并多数办理了房贷，所以“优惠”实则“补偿”。据了解，金沙雅苑的“补偿方案”有两种：方案一，以现金补偿购房总价的20%；方案二，购房者可以退房，但要按照合同交纳5%的违约金。
　　戚昌年表示，多数业主选择的是以“现金”方式补偿，其中大部分业主由于有贷款，所以开发商会把金额打入银行，用来抵扣购房者的贷款，还有少数“分期付款”的客户则直接以现金抵扣。据了解，这130户业主得到的补偿在20万元至30万元之间，总金额约3000万元。

　　掏现金是为换口碑

　　同样在普陀区，今年9月份“新湖明珠城”在沪上第一个提出：如果今后调价，为购房人“两年内补偿差价”，并写进合同。但记者了解，金沙雅苑目前的补偿措施却是合同事先未约定的，开发商如此“心甘情愿”补偿20%房价，是否是出于业主的压力？戚昌年表示“这不是主要原因”。不过，记者了解，金沙雅苑四期部分在“高位”购房的业主曾打算集体“退房”。
　　据戚昌年称，开发商主要考虑的是长远销售策略，目前该项目中心景区的大部分高层还未动工，所以开发商宁愿掏现金换口碑。
　　“未来街区”均价一下子降了3500元/平米后，附近其它楼盘的价格也开始“松动”：“都市港湾”首先打出6600元/平方米的起价，其对面的“嘉城之春”也挂出了6500元/平方米的起价，“汇丰佳苑”则把起价压到6300元/平方米。