新闻晨报

　　佘山板块，不仅仅是整个松江区内比较有名的别墅板块，同时也是上海已经比较成熟的别墅板块，一直以来都受到别墅购房者的青睐。目前，在佘山的核心区域内，通过数年开发已经形成了数个高档别墅区，分别是紫园、佘山高尔夫郡、月湖山庄、紫都·上海晶园及中凯佘山别墅。从交通情况来看，附近有嘉松公路、沪青平高速公路等交通路线，一般情况下，距离市区约半小时的车程。
　　据了解，在佘山别墅板块的客户构成中，有超过5成的买家都是境外人士，另外还有不少是有海外生活背景的中国人。对此，戴德梁行有关人士分析指出，目前境外人士在上海约有6万人，而上海作为一个国际大都市，境外人士占总人口比例将可达到5%以上，即70万人左右。可以预计，持续增加的境外人士将成为高档物业租赁市场的强劲需求。
　　从其它周边配套设施来看，由于佘山别墅板块坐落在上海地区唯一的国家4A级旅游度假风景区内，所以其中山体、森林、水系和绿化面积高达62%。同时，佘山别墅板块内已经建成了佘山高尔夫俱乐部，在建项目有世贸国际会议中心，规划项目包括宋庆龄国际学校、国际游艇俱乐部、奥特莱特品牌直销广场、水上旅游集散中心以及淀山湖黄金观光水道等，加上五星级黄金假日酒店，板块的整体价值还是被市场看好。
　　总建筑面积：约10万平方米，规划建造112余栋球场景观别墅，另有118套TOWNHOUSE度假酒店式公寓供长短期租用，将分3期开发。
　　整体情况：目前该别墅项目的二期34栋即将预售，一期36栋别墅预计将于年底交房，高尔夫会所也已正式运营，社区会所将配合一期别墅交付使用。
　　特色：一期独立别墅的每栋占地平均达2000平方米左右，共设计有5种房型，每种房型外立面可有3种选择。每幢独立别墅均配备一个根据自家地形地势特色度身定制的私家精装修私家花园，每户配有私家游泳池。独立别墅外墙采用专用石材和专用进口STUCCO涂层，美国进口PELLA门窗，另配备中央空调、中央净水系统，中央洗尘系统，中央热水系统，智能化小区系统及智能家居。
　　整体情况：位于佘山月湖以东，毗邻百米宽通波塘、泗泾塘两大原生水系；tognshi佘山别墅区首个表现美国南加州风情的独立别墅群落。基地面积：约150000平方米（一期）住宅总面积：约57000平方米（含地下室）总户数：130户建筑形态：纯独栋别墅社区户型面积范围：约270-560平方米（部分带地下室），多为两层带地下室格局。容积率：0.3绿化率：70%开盘时间：2005年5月