| |
据今天发布的易居综合消费指数显示，由于市场不明朗导致消费者和开发商都处于观望状态，再加上7月是传统的销售淡季，这使得7月上海楼市的需求指数、供应指数和交易都呈现下降态势。
7月易居需求指数为104.76点，比上月下降0.05点，全市需求均价6645元/平方米。7月消费者需求持续下降。主要原因有二个，一是因为受各类政策影响，消费者的观望情绪变浓；二是本月天气炎热，消费者购房热情变淡。预计市场在近段时间内会持续呈观望状态。
7月供应指数为86.42点，比上月下降了0.57点，供应价格为6713元/平方米，传统销售淡季加上市场不明，开发商不敢贸然开盘是造成这一现象的重要原因。
7月份交易指数较上月有所下降，为124.28点，下降了11.06点。本月商品住宅交易指数为150.92点，下降了4.49点。本月住宅成交均价有所下跌，主要源于动迁配套房比重的上升。7月动迁配套房成交占住宅成交比重达到了25.3%，较上月增加了7.5%。
商品住宅价格的小幅回落主要有两个方面的原因，一是高价楼盘成交比重下降，特别是单价在20000元以上的住宅项目成交较上月下降20.1%。二是内环内区域的成交比重下降。本月内环内区域商品住宅成交较上月下降19%，下降幅度高于全市水平。
经过连续上升，7月购买力系数又回归正常，由6月份的1.39点回落到1.28点，下降0.11点。本月交易价格的大幅下降，而需求指数与上月基本持平是导致购买力系数下降的直接原因。7月供求差系数有所回升，由6月份的0.73点上升到本月的0.79点，上升了0.06。
本月虽然供应价格和交易价格均有所回落，但供应价格回落的幅度明显小于交易价格回落幅度，从而造成了本月供求差系数的上升。预计在今后几个月内，供求差还会有小幅的上升。
一般分析，当购买力系数下降，供求差上升时，在短期内，市场需求会继续旺盛，但中期内市场需求会有所下降。
| |
