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房型：三房两厅面积：147．03 平方米
成交价格：195万元（单价13263 元／平方米）
案例分析
本成交案例地处卢湾打浦桥板块，该楼盘紧邻世纪联华大卖场、打浦桥商业区，周边生活设施齐全，交通便捷，小区安静、幽雅。
投资分析
本成交案例地处打浦桥地区，靠近徐家汇商圈和淮海路中央商务区，是一个闹中取静的绝佳都市生活区域，大量的高档商务楼宇汇集。目前卢湾区的地价十分昂贵，加上要保存原有的历史风貌，因此该区域的住宅未来供应不会很多。
汉宇地产市场研究中心数据表明，明德坊主力房源为120－150 平方米之间的两房、三房，近期成交价格维持在13500－14500 元／平方米之间，价格较之三月前已经有大幅度下降。因为属于较为高档的房源，针对的客户群较为明确，加上区位和综合品质的支撑，预计价格会止降走稳。
（汉宇地产供稿）
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