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□记者丁利民实习生徐时芬
晨报讯
麦格理、摩根斯坦利、荷兰ING、高盛……今年以来，海外基金频频出手收购上海的商业地产项目。伴随着这股投资风潮，一个由40人组成的美国房地产项目考察团将于下周来沪考察，展开为期三天的“投资中国，投资上海”之旅。
考察团将由美国国际注册商业房地产投资师（CCIM）协会主席梁建纲和亚洲美国房地产协会主席劳力斯·太姆带队，其成员主要有投资顾问、评估师、房地产公司主管、机构投资者以及银行家等，均来自一些世界知名的房地产相关企业机构，例如RE/MAXUnited、21世纪不动产、高力国际等，而且他们大多带着客户的需求来中国考察。其中，还包括美国一些对中国商业房地产有兴趣的
REITS基金的代表。CCIM中国全国管理中心主任梁蓓教授向记者透露，现在有8只美国REITS基金对中国特别是上海表示出浓烈的兴趣，希望通过CCIM协会寻找中国相关企业合作，长期持有商业地产，在海外打包上市以求达到融资的目的。这些美国机构投资者比较“心仪”能长期持有的商业地产，并预测在中国投资的税后回报率将在8%—10%，远远高于美国当地3%—4%的回报率。
在沪考察期间，考察团将重点参观考察世茂滨江、港汇广场、恒隆广场、新天地等。届时将重点关注中国的宏观环境、内部收益率、投资回报率、法律及税收环境。梁蓓教授表示，虽然这次是以交流为主，但交易是目的。据悉，此次考察的城市除上海外，还包括北京、苏州和深圳。
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