“十一”黄金周房展会，上海本地参展会的现房、准现房楼盘就达到35个之多，占上海本地141个参展楼盘近四分之一左右。而上周，北京全面叫停未封顶楼盘按揭，也给出楼市传递出一个信号：现房销售的脚步已渐行渐近。对于期房买卖本身缺陷带来的诸多纠纷，或许将在“现房时代”慢慢消失。
现房：终结“货不对板
两年前，小张奔走于各售楼处，找来一大堆楼书，“完美居住领地”、“都市氧吧”、“距市中心n米”……在这些极具诱惑力字眼的轰炸下，小张被感染了，但考虑到是期房，要2年后交房，小张未免有些担心，售楼小姐见状又赶紧推出美轮美奂的沙盘，声称买期房买的就是预期，一翻劝说之下，小张终于还是买了这套房。如今，现房交付使用，小张才发现当初承诺的会所用地被挪作他用。
从特点上看，期房的价格相对较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房的过程和结果依赖于购房合同约定。对大多数买家来说，对期房的认可源自对期房未来预期的美好：房产商精心策划的概念、精美舒适的样板间等让买家把期房想得过于理想化。或许是预期太过完美，真正入住时，往往发现承诺的花园绿地变成了一栋楼，承诺的小区配置被更换……当“期”房成“欺”房时，买家之前的梦想和现实距离远了，因“欺房”引发的纠纷也层出不穷。
而现房则不同，权属已基本确定,且一般具备较强的直观性。买家在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细地了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险。
此外，购房者可以直接了解所购房屋地区的治安、环境、卫生、维修，以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为自己的具体购房决策提供依据。
对于购房者来说，如何规避购房中的风险是很重要的，而期房之于现房来说，有着很多令买家头痛的不可预见性，特别是对那些无论在购房信息还是购房知识还皆处于“扫盲”阶段的买家来说，期房往往使他们面临的风险更大。
越来越多的期房“熬”成现房
据了解，目前市面上各种名目的现房日益增多，其中，因市场原因迫不得已进入现房交易阶段的房源占了绝大多数。
近日，沪上某楼盘即将推出一批房源，冠名“现房销售”，细问才发现这些房源其实是项目在一期期房开盘时卖剩的。该楼盘销售负责人表示，当时推出一期房源时恰逢楼市火热，后来市场调整，楼盘销售遭遇尴尬，而如今，期房即将变成现房，之前尚未卖出的剩余房源重新包装后发售，对于买家来说，购房安全系数提高，对于楼盘也多了一个销售机会。
除了那些早已开盘销售的老盘，面对房产政策，不少新开楼盘也纷纷调整策略，选择了暂不开盘或延迟开盘，以期房转现房的形式发售。浦东某楼盘4年前已启动，2005年6月便已结构封顶，直到今年9月底才以现房形式开盘销售，而本来定于今年2月份开盘的一新盘，但因市场情况一再延迟，上月转才为现房销售。
据中原地产研究部马冀介绍，目前，一些项目进入现房交易完全是不得已而为之。一方面，由于从今年上半年开始，市场观望情绪浓厚，一些原本打算上市销售的楼盘耽搁了上市的时间，许多开发商不敢贸然开盘，随着工程进度的推进，期房自然也就被“熬”成了现房；另一方面，一些较小的项目因为体量小，并不急于回笼资金，因此也具备了现房销售的优势。随着成交量持续低迷，未来将会有越来越多的在售期房进入现房销售，而市场的因素有可能使上海楼市在市场的作用下重回现房交易的轨道。
买尾盘，仔细掂量是否适合你
房子实实在在摆在了眼前，对那些看不懂建筑平面图的购房者而言，亲临现场看结构、暖气、上下水管道，体验一下楼梯的宽窄、居室的大小，感受一下窗前的景色等，都是很踏实的事……在以自住为主的市场中，能够亲眼看到小区景观和房屋朝向的楼盘比期房优势更大，但深入推敲，市场“熬”出的现房往往显得底气不足。
对于那些不想买到尾房的买家来说，买房一定要留个心眼，最好到楼盘现场考察房源的实际情况。由于目前现房销售的不少楼盘前期为期房，转为现房后经包装推出，虽不排除这些房源确实是开发商保留的“优质房源”，但还在期房销售时就因朝向、楼层、通风、采光、区位等都较差而卖不出去的尾房也占据着相当的比例，特别是新推现房房源并非整层整栋，而是零散分布在各处时，买家更要留个心眼。
虽不可避免地存在小区位置欠佳、采光、朝向等问题，但尾房以其价格上的优势仍旧吸引了不少买家。在他们眼中，那些地段好、品牌佳的尾盘虽是被人挑剩下的，但房屋毕竟已经建成，没有迟迟交不了楼和烂尾的风险，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障；价格上，开盘售楼前期价格虚高现象并不存在，价格能够享受到较大优惠，由于房子拿到手就可以入住，又大大缩短了按揭空白期，不管是自住还是用作理财投资都还是很实惠的；况且，有些尾盘所处地段比较优越，且属于品牌或高档社区，今后无论出租还是出售都不成问题。
专家建议，毕竟房子是要天天住的，如果只图一时便宜而冲动购房就得不偿失了，打算买尾房的买家要仔细权衡、客观判断、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免遗憾。
