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龙华：古镇新貌宜人居 |
| http://www.jfdaily.com 2006-9-22 |
稿件来源：解放网—房地产时报
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龙华板块地处徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东，石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东临黄浦江，依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射，正成为徐汇区楼市发展的新热点。
旅游业聚旺盛人气
龙华板块是徐汇区地理位置较优越的区域，去市中心十分便捷。这一区域主要以龙华旅游城为核心，作为上海中心城区少有的千年古镇，板块内的旅游资源非常丰富，游客常年络绎不绝，带来了旺盛的人气和商机。历史悠久的龙华古寺、龙华古塔与龙华旅游城、龙华烈士陵园一起组成了龙华旅游区。依托于区域丰富的本土文化、革命传统文化和佛教文化资源，龙华旅游城已成为具有中国佛教文化特色和充满江南民俗风情的上海休闲旅游标志性景区。
龙华滨江地区与世博会会址隔江相望。根据徐汇区的规划，龙华旅游区将充分利用区域内的水资源，整合龙华寺等核心景点，把旅游区引导到黄浦江边，开辟出一条水上游览线。贯穿旅游区的龙华港正在进行综合治理，还将建造观景平台。此外，该板块靠近八万人体育场，同时还受到徐家汇商圈和上海南站的辐射，加之世博和临江等概念，具有良好的发展前景，使该区域的未来格外引人关注。
交通网呈“三轨一环”
龙华板块内的各区域发展成熟度差异较明显。由于旅游等资源的带动，板块内的龙华寺等核心区域已形成了充足的人气，配套也较成熟；漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区，第八人民医院、好饰家灯饰市场及宜家家居等都相距不远，漕溪路高架、轨道交通1号线、3号线环伺周围，居民日常出行非常便利；龙水南路以及天钥桥路上的生活设施比较完备，东面还有临江公园可供休闲娱乐；龙南、长峰区域邻近植物园，出门便是龙吴路；板块南部和东部的配套和交通状况则有待改善。因此，板块内的新盘也多集中在北部内环高架附近。
目前，轨道交通1号线和3号线都集中在板块的西侧，公交线路有20余条。轨道交通7号线的建设和龙华路的拓宽，使板块内逐渐形成“三轨一环”的立体交通网。
新房源受市场关注
作为靠近内环线的区域，并且在徐家汇商圈辐射范围内，吸引了众多自住客，有许多徐家汇高端人士和跨国公司的员工入住。目前，板块内新盘供应量较少，次新盘交易较活跃，大多处于内环和龙吴路沿线，周边设施和交通成熟。受购房者关注的有徐汇御景苑、盛大花园、强生花苑等交通便利的次新楼盘，以中小户型为主。该区域的老公房则主要集中在板块南部，房龄多为10年左右。
区域内新盘售价多维持在每平方米13000－17000元。徐汇临江豪园打出了临江概念牌，销售势头强劲，7月推出的270多套房源所剩不多，预计近期还会推出新房源。宏润花园目前在售的是三期房源，其会所已于近期正式投入使用。王婷文
板块亮点
●龙华旅游城标志景点
龙华是上海中心城区惟一的千年古镇，是浓缩上海乃至江南民俗的一块宝地。旅游城内的龙华古寺是上海地区历史最久、规模最大的古刹。龙华旅游城依寺而建，与龙华烈士陵园等组成龙华旅游区。旅游城依托于龙华地区丰富的本土文化、革命传统文化和佛教文化资源，是上海休闲旅游标志性景区。
●7号线在板块设站
在建的轨道交通7号线是上海西区穿越南北的快速交通干道，也是世博的动脉。它从宝山外环线陈太路锦秋路口起，途经普陀、静安、徐汇至浦东新区龙阳路芳甸路的新国际博览中心，全长35公里。今年28个车站将全面开工，计划2009年底投入试运营，其中在龙华板块将设立南浦站。
●龙华港为世博造景
西起漕河泾的龙华港，贯穿龙华旅游区汇入黄浦江,是龙华地区一条重要的水系。目前，龙华港正在按照发展规划，逐步进行综合治理，调水处理后将使水变清。在龙华港河口还将建造观景平台和特色弧形水门：一是方便游客远眺对岸世博园区；二是为对岸世博园区内的游客塑造一景。
龙华板块楼盘简介
徐汇临江豪园：推临江概念
徐汇临江豪园位于宛平南路、龙华路口，东距黄浦江不到1．5公里，“临江”成为其重要的卖点。该案离内环、龙华寺、徐家汇商圈及上海体育馆均在1．7公里范围内，其对面规划有一座五星级酒店。
小区总建筑面积近8万平方米，由高层和小高层组成，最大栋距70米，拥有近3000平方米的水景中庭绿地，房型有一房到四房，面积从70－160平方米不等。该案样板房已开放，二期江景房房型为113－128平方米的两房、三房。小区有私家会所、健身房、网球场、直接入户的车库等设施。附近有多条公交线路，以及轨道交通1号线、3号线和在建的7号线。小区周边的商业、教育、卫生等配套十分齐全，生活十分便利。
徐汇苑：国际化生活社区
徐汇苑地处天钥桥路、中山南二路，是一个集商业、办公、住宅于一体的国际化生活社区，为全装修现房。小区占地面积6万平方米，总建筑面积33万平方米，包括高档办公楼、涉外出租公寓、全装修豪华住宅、大型地下车库、高级会所等项目。总绿化面积达2．5万平方米，绿化率超过38％，境外设计师打造的立体绿化，使小区景观错落有致。小区内有灯光网球场，还有健身房、桌球室、乒乓房、老人健身园地、儿童乐园和温水游泳池等健身游乐场地，还有钢琴沙龙、SPA、多功能娱乐厅等休闲娱乐场所。
住宅楼宇外立面采用特殊的铜质釉面砖，采用同一色系不同深浅地错落搭配。所有楼宇间有回廊衔接，从细节处彰显人性化设计。小区还提供全程新加坡式物业管理。
宏润花园：85米栋距园林住宅
宏润花园地处漕东路漕东支路口，占地面积约为4．7万平方米，总建筑面积约16万平方米，小区内有1．48万平方米的集中绿地，绿化率达54％。小区由8幢24－31层的板式高层建筑组成。每幢楼栋距达85米，区内建有20余个绿化主题景观，使小区环境显得优雅别致，二期为菜单式精装修房。
目前在售的三期地处田林路，为该案最后的一幢31层高层，总共264户，房型为98－123平方米的两房和131－145平方米的三房，均为毛坯房，售价在每平方米1．65万元左右。近期该案2500平方米的会所已正式投入使用，会所内有游泳池、餐厅、健身房等设施。
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